浦东新区曹路地块是上海自2024年8月实行“双高双竞”政策以来第二幅进入第二轮竞价的地块。
6月20日，上海市五批次供地中的浦东新区曹路多用途组合用地成功出让。
公开信息显示永利策略，该组合用地总起始价为14.82亿元，综合楼面价23967元/平方米；地块吸引了象屿、安徽高速、联发、国贸共4家地方国企竞买人参与竞价。
最终，上海联泓房地产开发有限公司（联发集团）以总价21.004亿元+商品住宅装修标准4500元/平方米（集采价）+公共服务设施5220平方米（计容）+高端人才住房配建比例2%竞得，综合楼面价33957元/平方米，溢价率41.68%。
挂牌文件显示，该地块由两宗子地块组成。其中，C1A-3地块为住宅用地，出让面积为37966.29平方米，规划建面56949平方米，容积率1.5，建筑限高40m，起始价约14.5亿元，起始楼面价为25442元/平方米；C1A-7地块为其他商服用地，出让面积为4087.09平方米，规划建面4905平方米，容积率1.2，起始价约0.3亿元，起始楼面价为6849元/平方米。
此外，C1A-3地块出让文件显示，竞得人须自持建筑面积不低于10%（计5694.94平方米以上）的住宅物业，为保障性住房，自持部分要求70平方米以下套型面积占比70%以上；配建保障房比例5%，计2847.47平方米以上；中小套型住宅建筑面积比例50%，计28474.72平方米。
另外，须出资建设C1A-8地块的15班幼儿园，土地面积约6830平方米（以实测为准），容积率1.0，建设标准不低于7800元/平方米。
据悉，该地块毗邻金海湿地公园，近享优质自然景观；距离9号线和12号线的交汇站金海路站和9号线顾唐路站的直线距离均为900m，且邻近金海高架，可通过金海高架快速通往市中心，公共交通出行和自驾均很便利；距离曹路宝龙广场和招商花园城直线距离均在1km以内，商业配套完善。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，该地块是上海自2024年8月实行“双高双竞”政策以来第二幅进入第二轮竞价的地块。随着地块的成交，上海五批次土拍揽金212.57亿元，为上半年最大体量土拍，热度持续，各优质地块未来将为区域发展提供高品质住房。随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放永利策略，上海房地产市场或将愈加稳固。
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